Rodrigo — para hacerlo exactamente como tu operación lo necesita, ayúdame a entender cómo trabajas hoy: la oficina, tus proyectos, tus socios y tus números. Vamos por áreas, con calma. Contesta lo que sepas; lo demás lo afinamos juntos.
Antes de meternos a fondo, pongamos en claro qué entra en esta primera etapa y qué se queda para después. La idea es construir dos cosas: por un lado tu oficina (la desarrolladora) que le cobra una cuota a cada proyecto y ve todo junto en un solo lugar, y por otro Urban Logistics como el primer proyecto, que además nos va a servir de molde para dar de alta los siguientes. Aquí afinamos contigo el tamaño real de lo que vamos a entregar de entrada.
La oficina es tu empresa central, la que opera y co-invierte en varios proyectos. Aquí definimos qué necesitas ver de todos tus proyectos al mismo tiempo y cómo distingues lo que ganas (cuotas, comisiones, igualas) de lo que inviertes (compra de inmuebles, aportaciones de capital).
Cada proyecto (Urban, NAHEM, Valle y los demás) comparte una forma parecida, pero con piezas que cambian de uno a otro. Todos tienen algo que se vende o se renta (lote, nave, departamento, macrolote), un registro de movimientos, un presupuesto y módulos que algunos usan y otros no. Aquí definimos ese esqueleto que se reutiliza y qué partes son opcionales en cada proyecto.
Este es el corazón del negocio: cada proyecto le paga a la oficina. Hoy las cuotas se definen como una expectativa por proyecto de tres formas (un monto único acordado, una iguala que se repite cada mes o semana, o comisiones sin tope), y lo que se cobra se compara contra los movimientos reales. Lo que falta es ver mes con mes lo que se esperaba contra lo que de verdad llegó, marcar lo que ya está vencido, y la facturación. Aquí definimos cómo debe cobrar de verdad.
Todo el negocio es co-inversión con socios. Hoy la oficina todavía no tiene un modelo de socios completo: las aportaciones y los pagos a socios son solo categorías, sin una lista de socios, sin su cuenta de capital, sin el porcentaje que le toca a cada uno ni sus repartos. Urban sí tiene el arranque: una lista de inversionistas (incluyendo a los dueños del terreno, que aportan el terreno en especie por 46.58 millones, el 23.22%), lo que se les pide aportar y lo que se les paga. Aquí definimos hasta dónde llega esto en la primera etapa.
Cada proyecto necesita controlar su presupuesto contra lo comprometido y contra lo realmente gastado. Urban ya tiene su presupuesto por partida y etapa, con el monto planeado y el real, y el registro de gastos con proveedor, factura y comprobante. Aquí definimos cuánto control de obra entra en esta primera etapa.
La venta de unidades cambia mucho de un proyecto a otro. Fairway tiene el flujo completo (lote, contrato, plan de pagos y cobros, con enganche, mensualidades y pago contra escritura); NAHEM solo tiene un catálogo sencillo de departamentos y la venta se ve a partir de los movimientos; y Urban es de renta (naves a 100 pesos el metro cuadrado, no de venta). Aquí definimos qué necesita Urban para sus rentas y qué necesita el molde para los proyectos que sí venden.
Urban Logistics (Bodegas La Luz, León) es el primer proyecto y también el molde: 20 naves industriales, de junio 2026 a marzo 2030, con un costo total de 200,604,502 pesos y 4 etapas (Pre-Desarrollo; Etapa 1, naves 1 a 7; Etapa 2, naves 8 a 14; Etapa 3, naves 15 a 20). Hoy las cifras reales todavía están en cero porque el proyecto apenas arranca. Aquí confirmamos contigo los datos reales de Urban.
Urban no es solo el primer proyecto: es el molde para crear los siguientes. Aquí decidimos qué significa 'dar de alta un proyecto nuevo' y cuánto de eso se puede hacer sin programar.
Quién entra, qué puede hacer cada quien y qué queda registrado. La oficina y cada proyecto tienen públicos distintos: tu equipo interno, el contador, los inversionistas y los contratistas. Aquí fijamos quién accede a qué, el rastro de los cambios, los documentos y los avisos.
Vamos a construir el sistema en nuestra propia infraestructura y a leer los datos de tu sistema actual sin tocar nada de lo que ya tienes. Aquí decidimos cómo nos conectamos para leer tu información de forma segura y sin afectar lo que hoy funciona.
Con esto armo tu sistema a la medida de cómo opera Nubo. Cualquier duda la vemos juntos.